Tipica casa vintage dal sapore inglese, si compone di due unità funzionali suddivise da terra a cielo, catastalmente le unità diventano tre perché il garage è censito separatamente, elevazone su due piani, piano terra e piano primo.

In termini urbanistici ed edilizi l'edificio si presenta regolare, legalmente privo di vincoli.

Il lotto ha dimensioni di 41 x 18 = 738 metri quadrati, dei quali 225 appartengono alla pianta del fabbricato.

L'unità a ridosso del giardino, quella che si affaccia su via Leopardi, è tipicamente residenziale.

Ma anche la seconda unità, quella su via Parini e che attualmente conserva l'allestimento direzionale di uno studio professionale, può facilmente essere convertita in abitativa, per riacquistare la destinazione nella quale era stata inizialmente concepita. L'unità è collegata alla rete in fibra ottica (FTTH), offre pertanto connessione a banda larga alla rete digitale con una velocità massima di 1 Gb/s.

Facilmente, tanto quanto aprire un varco in una tramezza, le due unità possono essere funzionalmente fuse e diventare una sola, così come può essere unificato lo spazio esterno, disposto a corona attorno all'intero edificio per separarlo dall'area pubblica.

L'ubicazione del lotto, posto alla confluenza di due strade perpendicolari, conferisce l'opportunità di una possibile ridefinizione logistica degli accessi.

Indipendentemente dalla necessità tecnica, in fase di miglioramento sono Interamente spendibili, perché intatte, le dotazioni finanziarie provviste dalla legge, ecobonus e sismabonus ora 90% (cessione del credito o detrazione in 5 anni), con sostanziali recuperi sul piano finanziario e fiscale.

Il prezzo si uniforma alla quotazione del metro quadtrato esistente in zona per questa tipologia, di cui si riporta un estratto a valori correnti. Ma il valore sarà crescente nel tempo, perché è quello di un investimento indipendente legato ad ampi spazi articolati e liberamente plasmabili nella vivibilità e vitalità, in un quartiere che si è sempre distinto per posizione, eleganza, servizi e comodità.

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